house-in-usa
НЕДВИЖИМОСТЬ В США 
 8 (967) 092-03-42
Пятница, 29.03.2024, 03:18
Меню сайта
Форма входа
Статистика
Новости
Конвертор валют
Информеры курса валют России
Погода
Календарь
«  Март 2024  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Недвижимость в США – мечта многих – является признаком успеха и достатка. Экономические, туристические и культурные связи между нашими странами достаточно прочны, и с каждым годом все больше наших соотечественников не только путешествуют по стране, но и приобретают недвижимость в США. Зачастую, весь процесс приобретения недвижимости в США занимает от одного до двух месяцев.

Сначала клиент заполняет заявку. По этой заявке ему на e-mail почти ежедневно высылаются предложения (автоматически). Наконец, клиент говорит: «Меня заинтересовали объекты этот, этот, этот.... и вот этот».


Когда клиент приезжает в Америку, его, как правило, встречают в аэропорту представители агентства, с которым тот работает. На месте подписывается договор на начало показов. Просмотры могут занять несколько дней, пока клиент не выберет дом или недвижимость, соответствующую его потребностям (5 объектов). В это время клиент живет в отеле выбранной категории, который помогает ему найти агентство.

Русскоговорящие агенты призваны помочь клиенту достичь взаимопонимания с продавцом, хорошие специалисты проконсультируют вас на всех этапах переговоров с продавцом, помогут заключить выгодную сделку и договориться о приемлемой цене (торг никто не отменял). После того, как продавец примет предложение клиента, специалисты помогут изучить контракт.(clousing)

После того как объект выбран, брокер подготавливает предложение о цене (Offer). Он представляет собой типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. Документ максимально защищает интересы продавца и покупателя. Риэлтор заполняет бумаги и после подписания покупателем отправляет их продавцу.

Если предложение о цене принято, то следующий этап – заключение договора купли-продажи, или контракта (Real Estate Purchase contract), между продавцом и покупателем в сопровождении риэлтора. Обязательный участник сделки – специализированное агентство, титульная компания (Title Company). Именно она осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Одновременно покупатель вносит задаток в размере 5% от стоимости объекта.

Расходы при покупке недвижимости в США:

Если в двух словах, всего набегает 2-5 %.
1. Налог на недвижимость составляет 0.5 – 1.75% в год от стоимости недвижимости. Каждый год налоги разные (в зависимости от города). Годовой налог до «офера» может быть подсчитан. Насчитывается с 1 января и может платиться помесячно, поквартально. При приобретении – платится сразу в полной мере. При продаже покупатель возвращает продавцу пропорциональную долю налога.
2. Титульная компания (компания, которая занимается проверкой прав собственности на землю и недвижимость, а также выдачей сертификатов) – 350 - 900 долларов за проверку чистоты сделки и оформление документов.
3. Транспортные расходы – до 200 долларов, если больше 5 домов для просмотра.
4 . Заполнение документов на клоузинге – 340 долларов.
5. Тайтл страховка (установление всех предыдущих владельцев) зависит от стоимости покупки. От 300 долларов при цене 50 000 долларов до 5 000 при цене 2 миллиона (не обязательна). Если и найдутся в истории владельцев дома какие–либо неприятные моменты - вернёте стоимость дома (и для этого не надо судиться).
6. Запись перевода владения недвижимостью по району – 100 - 200 долларов.
7.Страховка от несчастных случаев. Зависит от цены недвижимости – приблизительно 0.1%
8. Услуги по управлению имуществом.

Существует не менее 8 различных форм договоров, покупатель выбирает понравившийся. Собственниками недвижимости может быть любое количество человек (законом лимит не предусмотрен). Супруги в договоре могут иметь равные доли, неравные доли, вообще не упоминать супруга(у). Заметим, что договор довольно гибкий документ, и туда можно внести практически все пожелания покупателя.

Во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации «дида» в окружном суде. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный «дид» покупателю.

Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Несмотря на сравнительно небольшую историю, Америка – это место, где каждый город уникален и несет свой неповторимый шарм. Вашингтон - столица США; Филадельфия – первая столица США, один из крупнейших промышленных, финансовых и культурных центров страны; Нью-Йорк – пожалуй, по праву может быть назван сердцем Америки; Майами –десятки миль роскошных песчаных пляжей и великолепный климат; Лос-Анджелес – город роскоши и невероятных возможностей; Лас-Вегас – город развлечений и веселья; Гавайские острова – то редкое место, где можно насладиться самобытностью и национальным колоритом; - недвижимость в США можно приобрести в любом из этих и многих других городов.


Обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости в США
1. В домах-кондоминиумах - это maintenance fees (90-800 долл./мес.);
2. В клубных территориях - homeowners association fees (250-600 долл./мес.).

Расходы по обслуживанию недвижимости включают maintenance fee - платежи за пользование услугами: парковка, бассейн, охрана, валет, благоустройство территории, ремонт фасада и пр. Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади.

В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (кухонная мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты, оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

Необходимо декларировать доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду и доходы, получаемые при продаже недвижимости (capital gain).

Стандартная ставка налога на доход с аренды – до 30%, (можно уменьшить, списав затраты на содержание недвижимости, например, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховку, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т.д.). Многие сдают недвижимость неофициально и вообще не платят налоги.

При продаже недвижимости издержки составляют 10% от продажи (withholding of gross proceeds). Налог на доход (от продажи), Capital Gains Tax - от 8% до 15%, в зависимости от суммы дохода.


 


ОБЪЯВЛЕНИЯ
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 34
Друзья сайта
  • Строительство домов и бань
  • Создать сайт
  • Форум покупка дома в U.S.A.
  • Недвижимость за рубежом
  • RusUsa
  • Американская недвижимость
  • О недвижимости в США
  • ЮрКлуб
  • Говорим про Америку
  • Форум Лос-Анджелес
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
     

    Тиц
    News
    YouYube
    Block title
    [08.04.2011][Дома]
    Срочно нужен дом в США (30)
    [06.06.2011][Дома]
    178 900$ Дом в Лоуренсе (штат Массачусетс) (1)
    [09.06.2011][Квартиры (кондоминиумы)]
    Кондо 12 Kathryn Ln - Unit 4 List (3)
    [16.06.2011][Предложения, дома]
    2700$ Дом в аренду 300 Summer St - Unit 1 (4)
    [17.06.2011][Дома]
    375 000$ Дом Florida MA (4)
    [17.06.2011][Дома]
    399 000$ Дом 246 Carlisle Road Bedford MA, 01730 (0)
    [18.06.2011][Квартиры (кондоминиумы)]
    8 500 $ Аппартаменты 183 Main Street - Unit 119 Yarmouth, MA : West Yarmouth 02673 (3)
    [18.06.2011][Предложения, дома]
    1 200 $ Аренда дома 40 Sunset Blvd - Unit 0 Wareham, MA : East Wareham 02538-1118 (1)
    [18.06.2011][Предложения, квартиры]
    800 $ квартира в аренду 18 Washington St - Unit 8 Plainville, MA 02762-2641 (0)
    [19.06.2011][Дома]
    149 000$ 1/2 Дома Chicopee, MA 01013-1534 (3)
    Copyright MyCorp © 2024